Thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam, đặc biệt tại các tỉnh trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương, Long An, và Đồng Nai, đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, mang lại kỳ vọng lớn cho sự phục hồi trong thời gian tới. Nhiều phân khúc như đất nền, căn hộ và nhà phố đều đang có những chuyển biến rõ rệt, đặc biệt đối với các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công đảm bảo. Đây là dấu hiệu cho thấy “băng” của thị trường BĐS dần tan rã, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Những điều kiện thuận lợi cho sự phục hồi
Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group, thị trường BĐS tại khu vực phía Nam đã có những cải thiện đáng kể về nguồn cung ở các phân khúc chủ đạo. Lãi suất tín dụng thấp kết hợp với sự ổn định của kinh tế vĩ mô trong quý I/2024 đã và đang tạo ra nền tảng thuận lợi cho sự hồi phục của thị trường. Đây là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư cũng như người mua nhà.
Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung sơ cấp, tăng khoảng 18% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên, sức cầu chung trên thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, giảm khoảng 40% so với quý trước. Đáng chú ý, các tỉnh Bình Dương và Long An chiếm hơn 80% lượng giao dịch, với sản phẩm có mức giá trung bình từ 16-22 triệu đồng/m².
Về giá cả, mặt bằng giá đất nền không có nhiều biến động. Mức giá phổ biến dao động trong khoảng từ 14-23 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá bán thứ cấp tại một số khu vực đã tăng nhẹ từ 1-3% so với cuối năm 2023. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy thanh khoản thị trường đang dần cải thiện sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.
Sức hấp dẫn của phân khúc đất nền
Ông Đinh Minh Tuấn, một chuyên gia BĐS tại phía Nam, nhận định rằng đất nền luôn là “kênh đầu tư vua” và đang dần thu hút trở lại sự quan tâm của nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến nay, xuất hiện nhiều nhóm nhà đầu tư lớn tìm kiếm cơ hội săn đất nền với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng, giá đất sẽ tăng theo, tạo cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư.
Có ba động lực chính thúc đẩy sự hồi phục của thị trường đất nền. Thứ nhất, là tính chu kỳ của thị trường khi nhu cầu mua đất nền thường tăng lên sau Tết Nguyên đán. Thứ hai, giá đất nền đã điều chỉnh tại một số khu vực, tạo điều kiện cho nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Tại các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng và Đồng Nai, giá đất nền đã giảm từ 12-19% so với đầu năm 2023. Thứ ba, làn sóng đón đầu thay đổi của ba bộ luật mới có hiệu lực từ năm 2025 đang thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trước khi nguồn cung đất nền bị siết chặt.
Ông Tuấn nhấn mạnh rằng các quy định mới về phân lô đất nền sẽ làm giảm đáng kể nguồn cung sau năm 2025, trong khi nhu cầu về đất nền khó giảm trong dài hạn do tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít mà cầu nhiều, giá đất nền chắc chắn sẽ tăng cao. Điều này đang kích thích nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền mua đất nền trước khi các luật mới có hiệu lực.
Từ cuối năm 2023 đến nay, xuất hiện nhiều nhóm nhà đầu tư lớn tìm kiếm cơ hội săn đất nền với số lượng lớn.
Tín hiệu từ thị trường căn hộ và nhà phố
Bên cạnh phân khúc đất nền, thị trường căn hộ cũng đang cho thấy những tín hiệu tích cực. Theo thống kê, quý I/2024 ghi nhận khoảng 122 dự án căn hộ triển khai bán hàng với gần 13 nghìn căn hộ, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Tại TP.HCM, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam. Các dự án này đều có tiến độ xây dựng nhanh chóng, pháp lý hoàn thiện và mức giá bán dao động từ 40-55 triệu đồng/m². Tại Bình Dương, giá căn hộ trong khoảng 30-35 triệu đồng/m². Mặc dù giá bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cuối năm 2023, nhiều chủ đầu tư vẫn áp dụng các chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán để kích cầu.
Trong phân khúc nhà phố, các dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ thi công nhanh và tiện ích đồng bộ đang là những sản phẩm thu hút nhà đầu tư. Nhiều dự án nhà phố tại các khu vực ven TP.HCM, đặc biệt là Bình Dương, Long An và Đồng Nai, đang trở thành điểm sáng trên thị trường nhờ kết nối hạ tầng thuận tiện và mức giá hợp lý. Điều này cho thấy phân khúc nhà phố vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS phía Nam
Thị trường BĐS phía Nam không chỉ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nội tại mà còn chịu tác động từ các thay đổi về chính sách pháp luật. Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của một doanh nghiệp nghiên cứu về thị trường BĐS, các thay đổi về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực vào năm 2025 sẽ tác động mạnh đến giá đất trong tương lai. Một trong những điểm đáng chú ý là tần suất cập nhật giá đất sẽ tăng lên và mức độ chính xác cao hơn, giúp các nhà đầu tư và người mua nhà có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường.
Ngoài ra, các quy định mới cũng mang lại lợi ích cho người Việt Nam ở nước ngoài và những người thuộc diện tái định cư. Với khoảng 15-20% lượng kiều hối được đầu tư trực tiếp vào BĐS, các thay đổi trong luật sẽ tạo khung pháp lý vững chắc và mở rộng cơ hội thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam.
Dự báo tương lai: Thị trường BĐS sẽ phục hồi mạnh mẽ
Nhìn chung, thị trường BĐS phía Nam đang dần hồi phục với những tín hiệu tích cực từ các phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố. Dù vẫn còn những thách thức trước mắt, đặc biệt là vấn đề pháp lý và nguồn cung, nhưng với các yếu tố kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp và sự điều chỉnh tích cực từ các bộ luật, thị trường BĐS phía Nam hứa hẹn sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới.
Nhìn chung, thị trường BĐS phía Nam đang dần hồi phục với những tín hiệu tích cực từ các phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố.
Từ đây đến năm 2025, nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội khi thị trường đang dần “rã băng”. Đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm hàng đầu, trong khi căn hộ và nhà phố sẽ tiếp tục phát triển khi nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng tăng. Những thay đổi về luật pháp cùng với sự phục hồi của nền kinh tế sẽ tạo ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ, không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn là tín hiệu cho thấy sự phát triển bền vững của khu vực này. Nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý để tận dụng các cơ hội đang mở ra trước mắt, đồng thời cẩn trọng trước những biến động của thị trường trong giai đoạn chuyển giao quan trọng này.
About The Author
