Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP HCM luôn là một trong những điểm nóng của Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Một trong những thách thức lớn nhất hiện nay chính là việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách. Trong những năm qua, TP HCM đã nỗ lực triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong việc phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để thực sự thúc đẩy sự phát triển bền vững và dài hạn của lĩnh vực này, thành phố cần có những điều chỉnh chiến lược và đồng bộ hơn.
Thực trạng phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM
Hiện nay, TP HCM đang đứng trước áp lực lớn về việc cung cấp đủ nguồn nhà ở xã hội cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP HCM, thành phố hiện có tổng cộng 88 dự án nhà ở xã hội, trong đó chỉ có 33 dự án được xây dựng trên quỹ đất thương mại (khoảng 20%). Phần còn lại là những dự án nằm trên đất công hoặc thuộc diện cổ phần hóa, gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai do các vướng mắc về thủ tục pháp lý, quản lý đất đai.
Một trong những dự án tiêu biểu gặp khó khăn là HQC Bình Trưng Đông tại TP Thủ Đức, khởi công từ năm 2017 nhưng kéo dài trong suốt nhiều năm và đến năm 2022 mới được bàn giao cho cư dân. Điều này cho thấy sự chậm trễ trong quy trình phê duyệt và triển khai các dự án nhà ở xã hội, gây ảnh hưởng trực tiếp đến những người đang có nhu cầu về nhà ở.
Hiện nay, TP HCM đang đứng trước áp lực lớn về việc cung cấp đủ nguồn nhà ở xã hội cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, TP HCM đang phải đối mặt với nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội. Theo số liệu sơ bộ, thành phố cần hơn 340.000 căn nhà ở xã hội trong khi hiện nay số lượng căn nhà trọ có thể đáp ứng chỗ ở cho gần 2 triệu người, trong đó có khoảng 50% là công nhân thuê nhà. Tuy nhiên, nhiều nhà trọ hiện tại vẫn chưa đáp ứng được các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), với hơn 10% trong số đó không đảm bảo yêu cầu về PCCC và cứu nạn cứu hộ (CNCH).
Những giải pháp của TP HCM trong việc phát triển nhà ở xã hội
Trước thực trạng này, TP HCM đã và đang triển khai nhiều giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, bao gồm việc cải cách quy trình cấp phép xây dựng và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu xây dựng nhà trọ. Cụ thể, Sở Xây dựng TP đã phối hợp với các cơ quan liên quan để rà soát, tổng hợp và đề xuất UBND TP và Chính phủ cập nhật nội dung phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch chung của thành phố. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo việc phát triển nhà ở xã hội được thực hiện đồng bộ và phù hợp với chiến lược phát triển đô thị của TP HCM trong tương lai.
Ngoài ra, để khuyến khích các chủ sở hữu nhà trọ cải tạo và sửa chữa nhà ở, TP HCM cũng đề xuất chính sách hỗ trợ vay vốn cho những đối tượng này. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng nhà trọ mà còn đảm bảo an toàn cho người thuê, đặc biệt là trong bối cảnh yêu cầu về an toàn PCCC ngày càng được chú trọng.
Đặc biệt, TP HCM đặt mục tiêu từ nay đến tháng 4/2025 sẽ xây dựng thêm hơn 35.000 căn nhà ở xã hội nhằm chào mừng 50 năm ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước. Đây là một bước đi đầy tham vọng của thành phố trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
Những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản TP HCM
Dù còn gặp nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản tại TP HCM đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực trong những tháng đầu năm 2024. Theo báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong hai tháng đầu năm đã tăng 20,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thấy thị trường đã bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi sau những khó khăn do đại dịch COVID-19 và các vướng mắc pháp lý trong thời gian qua.
Không chỉ có sự gia tăng về doanh thu, thị trường bất động sản TP HCM cũng nhận được nhiều kỳ vọng tích cực từ các thay đổi chính sách, đặc biệt là Nghị quyết 98 và những điều chỉnh trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở (sửa đổi). Mặc dù các luật này chưa được áp dụng chính thức, nhưng những thay đổi về thể chế đã góp phần tạo tâm lý tích cực cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân.
Dù còn gặp nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản tại TP HCM đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực trong những tháng đầu năm 2024
Những thách thức cần tiếp tục tháo gỡ
Tuy có nhiều dấu hiệu khả quan, nhưng thị trường bất động sản TP HCM vẫn đang đối mặt với một số thách thức lớn. Một trong những thách thức chính là việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến pháp lý và thủ tục hành chính. Theo Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, ông Trần Hoàng Quân, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay vẫn đang gặp khó khăn trong việc giải quyết các thủ tục liên quan đến đất công và cổ phần hóa. Điều này khiến cho tiến độ triển khai các dự án bị kéo dài, gây ảnh hưởng đến việc cung cấp nhà ở cho người dân.
Ngoài ra, việc thiếu hụt quỹ đất dành cho nhà ở xã hội cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Mặc dù TP HCM đã có những chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhưng việc tìm kiếm quỹ đất phù hợp vẫn là một bài toán khó. Nhiều khu đất tiềm năng dành cho phát triển nhà ở xã hội hiện đang nằm trong tình trạng “đắp chiếu” do vướng mắc về quyền sở hữu và quản lý đất đai.
Cơ hội và triển vọng phát triển thị trường bất động sản TP HCM
Mặc dù còn nhiều khó khăn, nhưng với những nỗ lực của chính quyền TP HCM trong việc tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, thị trường bất động sản của thành phố hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Với việc triển khai các dự án nhà ở xã hội mới và các chính sách hỗ trợ vay vốn, TP HCM đang dần tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh đó, những thay đổi tích cực từ các quy định pháp luật mới cũng tạo ra cơ hội lớn cho thị trường. Việc áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai và Luật Nhà ở sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý, phát triển bất động sản. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới mà còn giúp cải thiện niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường.
Kết luận
Thị trường bất động sản TP HCM, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, đang trải qua nhiều thay đổi tích cực nhưng cũng đầy thách thức. Để có thể đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở của người dân, chính quyền thành phố cần tiếp tục triển khai các giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Sự kết hợp giữa việc cải cách pháp lý, hỗ trợ tài chính và phát triển hạ tầng sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản TP HCM phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.
Với mục tiêu phát triển hơn 35.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2025, TP HCM đang chứng minh nỗ lực không ngừng nghỉ trong việc giải quyết vấn đề nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Những tín hiệu tích cực từ thị trường và sự kỳ vọng vào các thay đổi chính sách sẽ là động lực để các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân tiếp tục tin tưởng và tham gia vào sự phát triển của thị trường bất động sản TP HCM trong những năm tới.
About The Author
